Nhà trọ container - Một mô hình nhà ở đáng đầu tư nhất hiện nay

Nhà trọ container là một trong những mô hình kinh doanh nhà ở đang có xu hướng phát triển trong thời gian gần đây nhờ sở hữu nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, để xây dựng và đưa vào kinh doanh một khu nhà trọ bằng container, bạn cần phải quan tâm đến rất nhiều vấn đề. Hãy tham khảo bài viết sau của Hưng Phát Container như một cuốn cẩm nang nhỏ cho việc xây dựng nhà trọ container bạn nhé !

Nhà trọ container là gì ?

Nhà trọ container là một loại nhà trọ được xây dựng bằng cách sử dụng các thùng container vận tải cũ. Các container này được thiết kế để chịu được tải trọng và thời tiết khắc nghiệt, vì vậy chúng có thể được sử dụng để xây dựng các tòa nhà kiên cố, bền bỉ. 
Ở Việt Nam, nhà trọ container ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà trọ container TPHCM cũng như Hà Nội là một giải pháp thay thế hiệu quả và kinh tế cho nhà trọ truyền thống.

Cấu tạo của nhà trọ container ?

Một nhà trọ container thường được thiết kế bao gồm các không gian cơ bản như phòng tắm, nhà vệ sinh, khu vực bếp cùng các thiết bị như tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, quạt,... để đảm bảo không gian sống tiện nghi. Vì vậy mà cấu tạo của nhà trọ container cũng bao gồm các phần chính sau:

• Khung container: Đây là phần khung chịu lực của nhà, được làm từ thép nguyên khối có độ bền cao. Khung container có thể được tái sử dụng từ các container vận chuyển cũ hoặc được sản xuất mới.
• Vách: Vách của nhà trọ container có thể được làm từ các vật liệu khác nhau, phổ biến nhất là panel nhựa EPS, bê tông nhẹ, tôn thép với lớp phủ bên trong bằng thạch cao và gỗ công nghiệp siêu nhẹ. Các vật liệu này có khả năng cách nhiệt, cách âm và chống thấm tốt.
• Sàn: Sàn của nhà trọ container thường được làm từ sàn gỗ công nghiệp hoặc gỗ nhựa chống nước. Các loại sàn này có khả năng chịu lực tốt, chống thấm, chống mối mọt, giúp đảm bảo an toàn và nâng cao tuổi thọ cho công trình.
• Cửa: Cửa của nhà trọ container thường được làm từ cửa gỗ, cửa nhựa hoặc cửa kính. Các loại cửa này có độ bền cao, cách âm và cách nhiệt tốt, giúp mang lại không gian sống ấm áp, yên tĩnh.
• Hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước của nhà trọ container được thiết kế và lắp đặt theo tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn, tiện nghi cho người sử dụng.

Những ưu nhược điểm của nhà trọ container ?

Nhà trọ container là một mô hình nhà ở có nhiều ưu điểm như chi phí thấp, thời gian thi công nhanh, dễ di chuyển, lắp đặt và thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, mô hình này cũng có một số nhược điểm như giới hạn về kích thước, khả năng cách âm, cách nhiệt kém và vấn đề an toàn. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu nhược điểm trước khi lựa chọn mô hình này.

Ưu điểm của nhà trọ container:

• Chi phí thấp: Nhà trọ container có chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với các loại nhà ở truyền thống do vật liệu container có sẵn, giá thành rẻ và có thể tái sử dụng.
• Thời gian thi công nhanh: Nhà trọ container có thời gian thi công nhanh chóng, chỉ từ 1-2 tháng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho nhà đầu tư.
• Dễ di chuyển, lắp đặt: Container làm nhà trọ có thể di chuyển, lắp đặt dễ dàng, phù hợp với các khu vực có địa hình phức tạp.
• Thân thiện với môi trường: Phòng trọ container được làm từ vật liệu tái chế, thân thiện với môi trường.

Nhược điểm của nhà trọ container:

• Giới hạn về kích thước: Kích thước của nha container bị giới hạn bởi kích thước của thùng container. Điều này có thể gây khó khăn trong việc bố trí nội thất và sinh hoạt cho người ở.
• Khả năng cách âm, cách nhiệt kém: Phòng trọ làm bằng container có khả năng cách âm, cách nhiệt kém hơn so với các loại nhà ở truyền thống. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người ở, đặc biệt là vào mùa hè hoặc mùa đông.
• Vấn đề an toàn: Nhà trọ container được làm từ vật liệu thép, có thể bị biến dạng hoặc hư hỏng nếu gặp phải tác động mạnh. Do đó, cần có các biện pháp gia cố để đảm bảo an toàn cho người ở.

Thi công nhà trọ container

Việc thi công nhà trọ bằng container đòi hỏi bạn phải nắm rõ mọi vấn đề về thời gian, chi phí, quy trình thực hiện và ti tỉ những chi tiết nhỏ khác. Sau đây là một số câu hỏi và câu trả lời chi tiết mà bạn sẽ cần khi có ý định làm nhà trọ bằng container.

Thời gian thi công nhà trọ container bao lâu ?

Thời gian thi công nhà trọ container phụ thuộc vào quy mô của dự án. Thông thường, với một dự án nhà trọ container khoảng 10 container 20 feet thì thời gian thi công chỉ mất khoảng 3-5 ngày tính từ thời điểm bạn chốt xong mẫu thiết kế.
Đối với dự án nhà trọ container khoảng 30 container 40 feet thì thời gian thi công có thể kéo dài từ 7-10 ngày. Nếu bạn yêu cầu thi công thêm các hạng mục khác như: sân thượng, mái hiên, hồ bơi,... thì thời gian thi công cũng sẽ lâu hơn.

Quy trình thiết kế – thi công nhà container

Quy trình thiết kế và thi công nhà container bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Lựa chọn vật liệu và thiết kế bản vẽ công trình. Vật liệu xây dựng nhà container thường là các loại vật liệu nhẹ, có khả năng cách nhiệt và cách âm tốt, bao gồm khung thép, vật liệu cách nhiệt, cách âm và hoàn thiện. Bên cạnh đó là thiết kế bản vẽ bao gồm kích thước, hình dạng, bố trí hệ thống cửa, điện nước, thông gió, nội - ngoại thất,...
• Bước 2: Gia công cắt gọt theo bản vẽ. Gia công cắt gọt container cần được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. 
• Bước 3: Gắn vật liệu cách nhiệt, cách âm ở các vị trí xung quanh container, như: tường, trần, sàn,...
• Bước 4: Đi đường dây điện và đường ống nước với yêu cầu gọn gàng, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. 
• Bước 5: Làm nền nhà – tường – trần nhà bằng chất liệu nhẹ, bền bỉ.
• Bước 6: Lăn sơn bên trong và phun sơn bên ngoài để bảo vệ công trình và tạo thẩm mỹ cho công trình.

Giá thi công nhà trọ container bao nhiêu ?

Thông thường, giá thi công nhà trọ container dao động từ 60 triệu đồng đến 120 triệu đồng/căn. Cụ thể, nhà container kích thước 20ft có giá từ 60 đến 80 triệu đồng/căn, kích thước 40ft có giá từ 100 - 120 triệu đồng/căn.
Giá thi công nhà trọ container phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Kích thước container: Container 10 feet, 20 feet, 40 feet, 40 feet HC,...
• Tình trạng container: Container mới, container cũ
• Kiểu dáng nhà trọ: Nhà trọ đơn giản, nhà trọ có gác, nhà trọ có sân thượng,...
• Công năng tiện ích: Nhà trọ có đầy đủ tiện nghi, nhà trọ chỉ có chỗ ở,...
• Địa điểm thi công: Tại thành phố, tại nông thôn,...

Lưu ý khi thi công nhà trọ container

Ngoài những vấn đề trên, bạn cũng cần quan tâm đến một số yếu tố khác như lựa chọn kích thước, kiểm tra chất lượng, kế hoạch thi công và vấn đề pháp lý.

Chọn kích thước container

Kích thước container là một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi xây dựng nhà trọ container. Kích thước container sẽ ảnh hưởng đến diện tích sử dụng, chi phí xây dựng và khả năng đáp ứng nhu cầu của người thuê.
Bạn cần xác định nhu cầu sử dụng của nhà trọ. Nếu nhà trọ dành cho sinh viên, bạn có thể chọn container có kích thước nhỏ hơn, khoảng 6m hoặc 12m. Nếu nhà trọ dành cho người đi làm, bạn có thể chọn container có kích thước lớn hơn, khoảng 16m hoặc 20m. Tuy nhiên, vẫn cần quan tâm đến chi phí để cân đối ngân sách.

Chất lượng container

Khi xây dựng nhà trọ bằng container, cần lưu ý đến chất lượng của container để đảm bảo an toàn và tính bền vững cho công trình. Vì vậy, hãy ưu tiên lựa chọn container mới, tuy nhiên nếu muốn tiết kiệm chi phí thì có thể chọn loại cũ nhưng phải kiểm tra thật kỹ, đảm bảo không bị móp méo, gỉ sét quá nặng.

Kế hoạch thi công

Xây dựng nhà trọ container là một giải pháp hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ và chất lượng, cần có một kế hoạch thi công chi tiết và cụ thể. Dưới đây là các bước cơ bản nhất cần có trong kế hoạch thi công khi xây dựng nhà trọ container:

• Xác định diện tích và quy mô nhà trọ.
• Lựa chọn vị trí xây dựng, tốt nhất nên là những nơi có giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư, trường học, chợ,... để dễ dàng cho việc kinh doanh.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có năng lực và kinh nghiệm trước khi quyết định hợp tác.
• Lập kế hoạch thi công chi tiết bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, nhân lực, vật liệu.

Vấn đề pháp lý

Khi xây dựng nhà trọ container, bạn cần lưu ý một số vấn đề pháp lý sau:

• Về mặt quy hoạch: Bạn cần xác định vị trí xây dựng nhà trọ container có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không. Nếu nằm trong quy hoạch sử dụng đất, bạn cần xin phép cơ quan có thẩm quyền để được phép xây dựng.
• Về mặt cấp phép: Bạn cần xin cấp phép xây dựng nhà trọ container từ cơ quan có thẩm quyền.
• Phòng cháy chữa cháy: Nhà trọ container phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Bạn cần có giấy phép phòng cháy chữa cháy trước khi đưa nhà trọ vào hoạt động.
• Về mặt an ninh trật tự: Nhà trọ container phải đảm bảo an ninh trật tự tại khu vực. Bạn cần có giấy phép kinh doanh nhà trọ từ cơ quan có thẩm quyền.

Với những ưu điểm vượt trội, nhà trọ container đang là một giải pháp tối ưu cho nhu cầu nhà ở của nhiều người. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về nhà trọ container.